Erfolgreich vermietet: TRAUMRUHELAGE MIT GARTEN!

1140 Wien

Beschreibung

Immotrax offeriert Ihnen dieses  gemütliche Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage - im 14. Bezirk bei Hainbach !

Objekt/Ausstattung:

Zur befristeten Vermietung - vorab auf 5 Jahre - gelangt ein Einfamilienhaus mit ca. 127m2 WF sowie zentral begehbaren 6 Zimmern, sonnigen Garten und zugehöriger Garage. Die Räume erstrecken sich über 2 Etagen, wobei zusätzlich das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 118m2 genutzt und bei Bedarf auch weiter ausgebaut werden kann. Genießen Sie im Sommer das Abendessen auf der gemütlichen Westterrasse. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung und Solaranlage für Warmwasser ausgestattet.  

Verfügbar ab 01.08.2019 ! 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- 2 Vorräume
- 2 kleine Zimmer
- Bad mit WC 
- Lagerfläche ( trocken ) mit Heizanlage 

Obergeschoss

- 3 zentral begehbare Schlafzimmer
- moderne Küche
- großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen 
- Badezimmer sowie WC extra
- Abstellraum 

Lage und Umgebung:

Das Objekt befindet sich im 14. Bezirk bei Hainbach, in absoluter Ruhelage, mit Blick in den Schottenwald. Pizzeria, Gasthaus und Trafik in ca. 3-4 Autominuten entfernt. Das Auhof Center erreichen Sie in ca. 10 min. Mit dem Ruf-Taxi ( kostenlos sofern Ticket für öffentliche Verkehrsanbindungen ) gelangen Sie zur Buslinie 450, welche direkt nach Hütteldorf fährt. 

Informationen und Besichtigungen:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 676 750 00 84  sowie per E-Mail unter m.traxler@immotrax.at  jederzeit gerne zur Verfügung !

Wichtige Information:

Ein Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbemietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Nähere Informationen finden Sie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 4500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 4000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 4500 m
  • Kindergarten 4500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 6500 m
  • Klinik 9500 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap