Erfolgreich verkauft: ABSOLUTE RUHELAGE MIT GARTEN!

1190 Wien

Beschreibung

Immotrax offeriert Ihnen diese wunderschöne Gartenwohnung! 

Objekt/Ausstattung:

Nahe dem Hugo Wolf Park gelangt eine unmöblierte, gut angelegte 3 Zimmerwohnung mit ca. 33m2 großen Garten und ca. 4m2 Terrasse im 1. Stock ( Hochparterre ).  Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet, daher Ruhelage

Das charismatische Gebäude wurde 2012 generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist hochwertig mit "Smarthome Alexa" ( Licht und Temperatursteuerung per Sprachbefehl ) Hauszentralheizung, Küche mit allen Geräten, Kunststofffenstern, sowie Videogegensprechanlage und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung kann "sofort" unmöbliert übernommen werden! 

SAT TV und schnelles Internet sind als Hausanschlüsse bereits in den Betriebskosten inkludiert!! Jede Wohnung verfügt über einen Subzähler zur Heizkosten,- wie Warmwasserverrechnung. 

Raumaufteilung:

- Vorraum mit Zugang zum Garten
- großzügiges Wohnzimmer
- Arbeitszimmer 
- großzügiges Schlafzimmer
- Küche ( extra Zimmer ) 
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- WC extra

Lage und Umgebung:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Krottenbachstrasse, Nahe dem Hugo Wolf Park. Mit der Linie 35A, haben Sie direkte Anbindungen zu S-Bahn, U6, U4, 38 Richtung Schottentor.

Informationen und Besichtigungen:

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter +43 676 750 00 84  sowie per E-Mail unter m.traxler@immotrax.at  jederzeit gerne zur Verfügung !

Wichtige Information:

Ein Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbemietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Nähere Informationen finden Sie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 69.34 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap